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【交房必读】验房四大检查知多少?别漏了哦!

发布时间: 2017-09-05 阅读(211)

新房交付后,你是不是迫不及待马上交了尾款,拿到钥匙,打算马上装修然后入住?

慢着!慢着!给我慢着!重要的事情说够三次!

因为你忽略一个重要的步骤,那就是验房。

业主为什么要验房?

尽管收房之后,如果房子出现质量问题,在保修期内由开发商负责维修。但事实上,因为房屋存在的问题千奇百怪,并且差不多所有的房子都存在或大或小的问题,业主入住后发现渗水、裂缝问题,即使开发商愿意维修,搬进搬出也会降低生活品质。再说,开发商对此极尽推诿之能事,对房屋存在的问题不闻不问,最终苦的还是业主。

那么,新房验房注意事项有哪些?新房如何验房?

 

一、验房时应注意哪些事项

基础检查:

1、  检查原房屋大厅、过道、房间、厨房、卫生间的墙面、地面和天花顶面是否存在空鼓、开裂、不平整的现象!

2、重点检查厨房、卫生间墙面铺贴基层是否有空鼓情况!

3、有找平层的楼板地面是否空鼓,是否存在裂缝、起沙现象!

4、天花顶面的凹凸不平,空鼓、开裂脱层现象!

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5、在建筑施工过程中,水泥标号过高或者过低、未有效洒水保养而引起的空鼓!

6、例如:墙面抹灰层中的水泥含量偏低,而石灰的含量过重,造成墙面结构性差,附着力底,导致墙面膨胀,造成开裂、空鼓!

7、检查平整度、垂直度

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厨卫检查:

1、厨卫、阳台、蓄水24小时,和管理处一起去楼下检查是否有渗漏迹象!

2、做好蓄水试验后,排水时检查各地漏、排水口、排污口、二次下水口排水是否通畅!

3、检查阳台、卫生间、厨房、烟道顶是否渗水;烟道壁有无裂缝、破损!

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4、最有效、最直接的办法是在大雨后验房,以便检查窗框边是否渗水!

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门窗检查:

1、门窗的推拉顺滑、表面平整光洁、有没有严重的划痕、破皮、撞击伤!查看是否有开裂、断裂的现象

2、门窗框、扇是否垂直、有无弯曲的现场,色泽是否一致;推拉门轨道是否变形

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3、门锁:是否牢固,操作轻便,均匀锁紧

4、玻璃:仔细检查有无破损、小裂纹

5、检查玻璃和窗框之间的密封是否完好

如有发现异常,抓紧找开发商解决,这个是非常需要你们注意的事项,特别是各个房间的门窗都要仔细检查好,避免不必要的破财。

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6、进户门是否有磕碰和刷漆

需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆,从严格意义上讲,门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大,门的开合无特别的声音,门的四边要紧贴门框,门锁的一边间隙不能太大,同时也不要忘记了试锁,主要是看钥匙是否好用,以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是,门的隔音效果要好,以及密封程度。

【交房必读】验房四大检查知多少?别漏了哦!

其他检查:

1、给水是否配套齐全

在检查给谁方面的注意事项,主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给,是否配套齐全,(包括楼道里的管道井中的水龙头)。

2、电气是否与买的数量一致

电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致;

3、预留洞是否合理

首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时,一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低,下雨的时候雨水就会灌进来,这可是比较麻烦的事,尤其是空调孔开在北面的,灌水非常严重。如果发现这个问题,坚决要求开发商把原来的口子堵上,并重新打孔。


 

买房是许多人一生中最大投资,可是大多数买方都不是建筑行家,又是第一次购房者。所以,对绝大部分买方来讲,请华美乐职业验房师对房屋上下、内外做个体检,看看到底是什么状况,有否大的问题,以减低购房风险,是一个非常明智的选择。

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